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    2020年深圳寫字樓租賃市場的發展趨勢

    訊美科技廣場

    訊美科技廣場

    • 南山-科技園
    • 當前在租戶型347套/出租戶型26-3080
    • 最近的地鐵站[高新園]距離約1268米

    70元/m2.月起

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    1、深圳科技文化類產業寫字樓需求增加

    2019年,深圳科技類、金融類、物流類、文化類產業增加值達17487.35億元,占GDP比重達到64.9%,其中科技、創新型產業作為深圳四大支柱產業(其余三個支柱產業為金融、物流與文化)之首,增加值高達9230.85億元,深圳的國家級高新技術企業總數超過1.7萬家,擁有創新載體2258個。到了2020年,前三季度科技類產業吸引了大量人才流入,為深圳寫字樓需求提供了獲利,也稍微減緩了寫字樓空置率。

    2、深圳甲級寫字樓空置率過高促使租金小幅下降

    今年第三季度,深圳甲級寫字樓新增項目不斷增加,供給新增31.5萬㎡,全市存量上升4%,達到812.6萬㎡。在國內主要城市中,深圳空置率也是處于較高水平,由于不斷上漲的空置率,甲級寫字樓每月平均租金下降約10-20%,四季度以來,租金跌幅有所收窄。

    3、深圳寫字樓市場靈活租賃趨勢明顯。

    由于空置率過高,業主為了吸引租戶都采取了更為靈活的運營模式,比如降價,延長免租期,選擇更為靈活的租賃模式等等。在各種政策和業主運營模式的驅動下,寫字樓市場租賃需求回暖,互聯網行業租賃需求領跑市場,大面積成交量最多,金融行業也在持續發力,成為科技互聯網行業之后的第二需求源。

    4、深圳寫字樓租賃市場需求以小面積需求居多。

    寫字樓租賃面積需求方面,小面積客戶需求依然處于主導位置,占據整體市場需求的50%左右,而200-500㎡的寫字樓面積需求占比約30%左右,其他面積需求約占10%。總體來說,中小型客戶依然是深圳寫字樓市場的主力消費者。


    深圳寫字樓租賃市場在未來幾個月可能還是處于供大于求的關系,但是隨著深圳的一系列創業政策的實施以及深圳優良的營商環境,整體經濟環境會越來越好,寫字樓市場也會變動更加活躍。


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